2019年房地產市場將迎來3大變化，樓市或繼續降溫！

2018年已然接近尾聲，總得來說，今年的前三季度房地產市場依然火爆，各種搖號搶房，好不熱鬧，只是到了第四季度，市場驟然轉涼。二手房市場處于“有價無市”的狀態，新房則是全部落入降價打折的境地，年底一片蕭條。

那么，2019年國內樓市又將迎來哪些變化呢？

1、各城市的房價變化

從目前的趨勢來看，明年一二線城市的房價應該是“穩”字當頭，或又小幅下跌的趨勢，畢竟調控的主要目光都集中在在這些城市上。而三四線城市，房價將出現分化，一些經濟發展較好、產業結構合理、人口基數大的城市將會比較抗跌，而像偏遠地區的一些小城市，高房價都是被炒房客炒上去，由于經濟欠發達，人口處于凈流失狀態，明年房價或出現大幅回落，甚至可能跌回這輪上漲前的水平！

2、房地產調控密集度將比今年少

2018年前10個月的調控次數達到400多次，而11月僅有20次，從側面證明了，樓市的調控目標達成了，對于當下的調控結果相對滿意。

明年“分類調控”、“因城施策”將成為樓市政策的主基調，也就是不搞一刀切，各地根據自己實際情況進行調控。一二線城市打補丁，三四線城市將成為調控的重點目標，成交量和房價都將難以為繼，樓市將迎來真正降溫。

3、房地產市場總體會比較蕭條

毫無疑問，房地產調控還將繼續進行下去，屆時，一些投機炒房者扛不住壓力，將逐步選擇退出。同時，三四線城市房地產泡沫將率先破裂，不過局部性的金融危機，對國內整體經濟的影響并不會很大。但值得一提的是，明年租賃市場、保障房市場將逐步興起，房地產需求又會下降很多，未來人們可通過更多的途徑解決住房問題。

總得來說，小小金融認為，未來5年，將是房地產去投機化、去杠桿化的重要階段，房價將實現“軟著陸”，可預見的是，未來房價將逐步轉向當地剛需收入來決定。