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2019年樓市注定涼涼:最高會議定調、建行董事長警告!

時間:2018-12-25 10:23:02 來源:未知 作者:admin 點擊:


國內房地產市場似乎已經到了“墻倒眾人推”的境地。

上周五,年度重磅會議——中央經濟工作會議會議重新強調:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”

會議要求,要構建房地產市場健康發展長效機制,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

雖然這次會議對房地產的表述僅有66個字,但對明年的房地產走勢起到“穩定軍心”的作用。最近,有市場傳言稱,明年房地產調控可能會放開。

經濟工作會議會議重申了以前的政策思路,這至少說明,2019年房地產市場調控的總基調不會改變。

最次,《人民日報》的解讀為:“房住不炒”何去何從?此前傳言紛紛。堅持“房住不炒”定位,中央經濟工作會議一錘定音。

《人民日報》稱,作為長期的住房制度安排,“房住不炒”早就寫入十九大報告,不可能朝令夕改,投機客注定打錯算盤。


《經濟日報》也發表文章稱,在地方政府作為調控主體的同時,對于地方政府而言,土地財政收入又是一筆重要的財政收入來源,房地產市場是可以比較快速帶來財政收入的一個行業。

“既要堅持房住不炒,抑制房價過快上漲,又要擺脫對房地產市場的依賴,這是對地方政府的一個重要考驗。”文章稱,對于房地產市場調控,應該保持定力,決不能前功盡棄,半途而廢。

最明顯的是,建設銀行董事長田國立12月23日在第二十屆北大光華新年論壇上稱,“我搞了一輩子金融,現在買房也賺不了錢了,你現在買不就是高位接盤了嗎?”

要知道,這幾年銀行一直不遺余力的支持房地產行業,最看重的還是未來的前景,現在連田國立都看空了,明年的樓市可能真的要涼涼。

田國立表示,中國現在房地產市場太發達了,發達到歐美都遠遠望塵莫及。據統計,美國住房有30萬億美元資產,中國住房資產已經達到40萬億美元資產

“房子真的蓋夠了!”田國立稱,據國際統計,人均1:1.1基本就夠住了,但為什么大家老覺得住房難?住房貴?田國立認為,現在更多存在的是住房結構問題。

他指出,美國是發達國家,城鎮三分之一的人是租房,德國40%甚至更多的人是租房,這些市場房地產很難炒起來,但在中國最多只有10%的人租房

而且,中國還存在住房空置率高的問題。美國次貸危機時,住房空置率不超過10%,日本住房空置率約在13%左右,田國立指出,目前中國住房空置率數據還未公開,但中國現在住房空置率比他們都要大很多

“所以現在需要解決結構性問題,”值得注意的是,房地產具有強大的虹吸效應,現在居民基本資產配置基本60%-70%都在房地產,當大量貨幣都進入房地產蓋房子后,是沒錢干別的,無論是科研也好,市場消費也好

田國立指出,目前中國房地產信貸總量38萬億,占據信貸規模的28%,而且新增率還在不斷升高。

雖然中國有制度優勢,但田國立表示,這是有天花板的,我們不能碰及那個底線,日本房地產泡沫,美國次貸危機的教訓已經足夠了。


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