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資金鏈開始斷裂,國內大批房企即將被淘汰

時間:2018-12-25 10:25:39 來源:未知 作者:admin 點擊:

位于北京朝陽區的中弘大廈,已經停工半年,原計劃今年9月份交房,如今只剩下百十米高的鋼結構和零星鋪設的玻璃幕墻。保潔員說:“王永紅跑了”,僅從資本市場來看,王永紅控制的中弘股份陷入泥沼確是一個事實。

如果王永紅真的跑路的話,這將成為上市房企第一跑,后面的“房跑跑”會持續增加!因為目前房企現有的融資通道幾乎全部被堵死:


1、證券的融資業務通道已經被證監會發文禁止。這一規定意味著房企不能再通過券商發行某某項目的集合資產管理計劃來融資了,同時還包括各種委托貸款等貸款類業務的集合資產管理計劃,總之一句話,拐著彎通過券商來融資已經不可能了。


2、明令禁止發行美元債務。發改委近期發文稱,對房企和地方融資平臺合理控制外債總量規模,優化外債結構,有效防范外債風險。從發債主體來看,規模型房企近年來已成為境外融資主力。因而,部分企業特別是房企未來海外融資的渠道,將大概率被收緊。


3、房屋的抵押貸款已經被列入實時監控的范疇。房企再想通過這種抵押樓盤來獲得大量貸款的方式也已經走到了盡頭。


4、房地產信托通道據說也被暫停。雖然多家信托公司表示沒有收到相關內容。不過個別信托公司稱,“銀監局也是窗口指導,沒有正式東西,這個很敏感,不便透露。”

真實的融資市場也確實如此:5月份以來,有近500億元的租賃住宅專項債券被中止審查。另外,在政策收緊的情況下,想獲得同樣的銀行貸款額度越來越困難,融不到資,資金周轉也不靈活,這樣的房企在中國不算少數。


另一方面,土地市場降溫在各地也均有表現,近期廣州、太原、杭州、蘇州、寧波、湖州、合肥均有地塊流拍,背后反映出的,就是房企在強大的資金壓力下,拿地更為審慎。

種種跡象表明,這次高層“下決心控制房價”,不是隨便說說,而是要從根上切斷流向房地產的資金!“下決心”這個詞是不能隨便用的,如果這一輪“下決心”沒有凍死人,那么這個冬天就不算寒冬;不死一批房企,是無論無何也說不過去的!

在這個過程中,消息靈通的大型房企會提前摸索轉型:恒大已投資FF大步邁向新能源汽車領域,碧桂園雖然上半年銷售額突破4000億元,但也開始布局農業和教育板塊。而大量資金不足的中小房企,為了生存,面對的幾乎只有一條路:降價促銷!不出意外,未來將會出現大量的促銷樓盤,否則這些房企只會被批量淘汰掉。

這是一個時代的結束!


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